Green Building – Servicios de Sostenibilidad en la edificación
En marzo de 2024, representantes de 70 países se reunieron en París para firmar la Declaración de «Chaillot» (llamada así por el majestuoso edificio donde tuvo lugar la firma). El objetivo era impulsar nuevos avances hacia la descarbonización y la resiliencia climática de los edificios, promoviendo una transición rápida, justa y eficiente. La declaración mundial hace un llamamiento a la acción en los ámbitos de la planificación urbana, la construcción y la rehabilitación, invitando a todas las partes interesadas a cooperar, intercambiar buenas prácticas y compartir datos.
¿QUÉ ES GREEN BUILDING?
Green Building o edificación verde es un tipo de construcción diseñada y operada buscando minimizar el impacto ambiental y maximizar la eficiencia en el uso de recursos como energía, agua y materiales. Este tipo de edificación va más allá del cumplimiento de las normativas básicas, integrando soluciones innovadoras que consideran todo el ciclo de vida de la construcción, desde el diseño inicial hasta su demolición o reutilización.
La edificación verde se caracteriza por incorporar tecnologías y estrategias que reducen significativamente el consumo energético, optimizan el uso del agua, mejoran la calidad del aire interior y utilizan materiales sostenibles y de bajo impacto ambiental. Además, buscan promover un diseño enfocado en la salud y el bienestar de sus ocupantes, creando ambientes más productivos y confortables.
El sector de la construcción es responsable de más de un tercio de la demanda energética mundial y las emisiones de CO2 relacionadas, lo que convierte la sostenibilidad en edificación en una prioridad global. Alineados con esta estrategia, tanto la eficiencia energética como la responsabilidad social y medioambiental corporativa son algunos de los catalizadores que están transformando el mercado inmobiliario en estos momentos.
Actualmente, invertir en un inmueble sostenible es parte de la estrategia de muchas compañías, ya sea para el desarrollo de uno nuevo o para optimizar la operación y el mantenimiento de uno existente. Estos servicios se localizan tanto en edificios en uso como en nuevas edificaciones y se ajustan a lo establecido en la normativa española y europea de aplicación.
Servicios y Certificaciones de Green Building de Bureau Veritas
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El sector de la construcción se encuentra en un momento de transformación sin precedentes. Con más de un tercio de las emisiones globales de CO2 provenientes de edificios y una demanda creciente de construcción sostenible, las empresas que no actúen ahora se quedarán atrás en un mercado cada vez más competitivo y regulado.
Nuestro whitepaper "Edificios y Clima: Descarbonización y Resiliencia" te proporciona las herramientas y conocimientos esenciales para navegar este cambio. Descubre cómo las certificaciones sostenibles pueden incrementar el valor de tus activos hasta un 15%, reducir costes operativos hasta un 50%, y posicionar tu empresa como líder en responsabilidad ambiental. Desde estrategias de descarbonización hasta casos de éxito reales, este documento te guiará paso a paso hacia una construcción más rentable y sostenible.
¿Qué es Green BUilding Council España (GBCE)?
Green Building Council España (GBCe), constituido en 2009, es el Consejo para la Edificación Sostenible líder en España que impulsa la transformación hacia un modelo sostenible del sector de la edificación. Como asociación sin ánimo de lucro y miembro de la red internacional World Green Building Council presente en más de 70 países con 36.000 miembros, GBCe actúa como plataforma de encuentro que ofrece información y formación especializada en edificación sostenible, desarrollando herramientas de evaluación y certificación de edificios adaptadas al mercado español que consideran aspectos sociales, medioambientales y económicos para garantizar el bienestar de las personas y un análisis completo del ciclo de vida del edificio, reuniendo a todos los actores de la cadena de valor para alcanzar los cambios necesarios hacia la construcción sostenible.
ESQUEMAS DE CERTIFICACIÓN PARA LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
Los esquemas de certificación de construcción sostenible son sistemas reconocidos internacionalmente que evalúan y validan el rendimiento ambiental de los edificios. Estos marcos metodológicos proporcionan criterios objetivos para determinar el nivel de sostenibilidad de una construcción, desde su diseño hasta su operación y mantenimiento.
El proceso de certificación implica una evaluación rigurosa por parte de organismos independientes y acreditados, que verifican el cumplimiento con estándares específicos mediante sistemas de puntuación. Con la fijación de precios del carbono esperada a nivel mundial, las hojas de ruta se han convertido en una característica esencial de las carteras inmobiliarias. Esta verificación garantiza la credibilidad de la certificación y aporta ventajas competitivas significativas, incluyendo diferenciación en el mercado, acceso a incentivos y alineación con las demandas de sostenibilidad de inversores y usuarios.
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CERTIFICACIÓN BREEAM |
| CERTIFICACIÓN LEED |
| La Certificación BREEAM es un procedimiento sistemático encaminado a la cuantificación del comportamiento medioambiental de un desarrollo inmobiliario. Desarrollado en 1990 y actualizado regularmente para elevar sus requerimientos, evalúa los edificios en función de 10 criterios medioambientales relacionados con el bienestar, asignándoles una puntuación. La puntuación final se traduce en una valoración que puede ser: correcto, bueno, muy bueno, excelente o excepcional. Esta certificación ayuda a crear lugares de trabajo con una buena calidad del aire, buena iluminación con aprovechamiento de la luz natural y una mayor percepción de confort térmico y acústico. | LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) es un sistema de evaluación de la sostenibilidad en edificios, desarrollado por el U.S. Green Building Council (USGBC), que facilita una serie de criterios para el diseño, construcción y operación de edificios de una manera medioambientalmente sostenible. LEED promueve un enfoque integrado de un edificio verde analizando el comportamiento en función de criterios medioambientales asignándoles una puntuación. La puntuación final se traduce en una valoración que puede ser: Certificado, plata, oro y platino. | |
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CERTIFICACIÓN WELL | CERTIFICACIÓN VERDE | |
| Pasamos el 90% de nuestro tiempo en espacios cerrados, por lo que los edificios en los que vivimos, trabajamos, aprendemos y nos relajamos impactan profundamente en nuestra salud, bienestar y productividad. El WELL Building Standard proporciona un marco para identificar, medir, verificar y monitorizar aquellos aspectos de los edificios que impactan en la salud y bienestar de las personas. El esquema se compone de diez categorías fundamentales: aire, agua, alimentación, luz, movimiento, confort térmico, ruido, materiales, mente y comunidad. Existen tres niveles de certificación disponibles: Plata, oro y platino, cada uno representando un mayor compromiso con el bienestar de los ocupantes. | La certificación VERDE es el sistema de evaluación de sostenibilidad desarrollado por Green Building Council España (GBCe), específicamente adaptado al contexto español. Este esquema considera las particularidades climáticas, normativas y constructivas de España, ofreciendo una herramienta ajustada a la realidad del mercado nacional. VERDE evalúa el comportamiento ambiental de los edificios a través de criterios como eficiencia energética, consumo de recursos, calidad del ambiente interior y aspectos sociales y económicos. El sistema establece niveles de certificación que van desde 1 hoja (nivel básico) hasta 5 hojas (nivel excepcional), reconociendo distintos grados de compromiso con la sostenibilidad. |
BENEFICIOS DE LAS CERTIFICACIONES SOSTENIBLES PARA LA EDIFICACIÓN
Las certificaciones de construcción sostenible como BREEAM, LEED, WELL y VERDE aportan beneficios específicos y tangibles que van más allá del cumplimiento normativo. Estos sistemas de evaluación no solo contribuyen a la protección del medio ambiente, sino que también generan valor económico, mejoran la salud y el bienestar de los ocupantes, y aumentan la competitividad de los proyectos en el mercado inmobiliario. A continuación, detallamos los principales beneficios que aportan estas certificaciones:
EFICIENCIA ENERGÉTICA
La implantación de energías renovables, el uso de equipos de climatización y alumbrado de alta eficiencia, y el diseño de ventanas que permiten la entrada de más luz natural al edificio aseguran que se utilicen los recursos energéticos de manera más eficiente. Esto se traduce en una reducción significativa de los costes de explotación, que puede alcanzar hasta un 30% en comparación con edificios convencionales. Además, la integración de sistemas inteligentes de gestión energética permite optimizar el consumo en tiempo real, adaptándose a las necesidades específicas de cada momento y reduciendo la dependencia de fuentes de energía no renovables.
En Bureau Veritas contamos con servicios especializados de eficiencia energética que abarcan desde auditorías energéticas detalladas hasta la implementación y verificación de sistemas de gestión energética avanzados. Nuestro equipo de expertos te acompaña en todo el proceso de optimización energética, desde la evaluación inicial del rendimiento de tu edificio hasta la puesta en marcha de soluciones tecnológicas que maximizan el ahorro y minimizan el impacto ambiental.
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Ahorro de Agua
El agua es un bien fundamental para la vida y un recurso muy escaso en varias partes del mundo. Las medidas de ahorro de agua implementadas en edificios certificados incluyen sistemas de recogida de aguas pluviales, tecnologías de bajo consumo en grifería y sanitarios, y sistemas de tratamiento y reutilización de aguas grises. Estas medidas superan las exigencias normativas, permitiendo que un edificio sostenible alcance un ahorro de agua de hasta el 40% respecto a otro que no lo sea. La monitorización continua del consumo hídrico permite detectar fugas y optimizar el uso, contribuyendo tanto al ahorro económico como a la conservación de este recurso vital.
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Preservación del Medio Ambiente
Las medidas promovidas por las certificaciones sostenibles están estudiadas para obtener una reducción significativa de las emisiones de CO2 y otros gases de efecto invernadero. Esto incluye la selección de materiales de construcción con baja huella de carbono, la reducción de residuos durante la construcción y operación, y la implementación de estrategias de economía circular. Los edificios certificados pueden reducir sus emisiones hasta en un 50% comparado con construcciones tradicionales, contribuyendo directamente a los objetivos de descarbonización establecidos en el Acuerdo de París y ayudando a proteger tanto el medio ambiente como la salud de las personas.
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Valor de Mercado
Los edificios comerciales sostenibles y energéticamente eficientes atraen mayor interés por parte de inversionistas y futuros ocupantes, incrementando su valor de mercado entre un 7% y 15% según diversos estudios internacionales. La certificación verde se ha convertido en un diferenciador competitivo que aporta prestigio y reconocimiento al proyecto, facilitando procesos de financiación verde y acceso a líneas de crédito preferenciales. Además, estos edificios mantienen mejor su valor a lo largo del tiempo y presentan menores tasas de vacancia, lo que se traduce en mayor rentabilidad para los propietarios e inversores.
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Productividad y Confort
Estas certificaciones contribuyen significativamente a la productividad y confort en el lugar de trabajo, creando espacios con mejor calidad del aire interior mediante sistemas de ventilación optimizados y control de contaminantes. La iluminación natural maximizada y el diseño acústico especializado reducen el estrés y la fatiga de los ocupantes. Estudios demuestran que los trabajadores en edificios certificados experimentan un aumento de productividad de hasta el 15%, menor absentismo laboral y mayor satisfacción general. El confort térmico mejorado y la conexión con elementos naturales contribuyen al bienestar físico y mental de los usuarios, creando ambientes más saludables y estimulantes.
ÁREAS DE ACTUACIÓN. LO QUE BUREAU VERITAS PUEDE HACER POR TI
Los servicios de sostenibilidad en la edificación abarcan múltiples dimensiones que van más allá de la eficiencia energética tradicional. Nuestro enfoque integral aborda los principales desafíos de la construcción sostenible contemporánea, trabajando en áreas estratégicas que contribuyen tanto a los objetivos medioambientales globales como al bienestar de las personas y comunidades. En Bureau Veritas, creemos que la confianza mutua dentro de la industria será un ingrediente clave para una transición exitosa al cambio climático. Estas áreas de actuación están alineadas con los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la ONU y las directrices europeas de construcción sostenible.
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Sociedad Resiliente
Desarrollamos estrategias para crear edificios y comunidades capaces de adaptarse y resistir ante eventos climáticos extremos y cambios sociales. Esto incluye el diseño de infraestructuras flexibles que puedan evolucionar según las necesidades futuras, la implementación de sistemas de respuesta ante emergencias, y la creación de espacios que fomenten la cohesión social y comunitaria. Trabajamos en la planificación de edificios que no solo sean sostenibles ambientalmente, sino que también contribuyan a la resiliencia social y económica de las comunidades donde se ubican.
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Biodiversidad
Promovemos la integración de soluciones basadas en la naturaleza en los proyectos de construcción, incluyendo cubiertas verdes, jardines verticales, y espacios que favorezcan la fauna urbana local. Nuestros servicios incluyen la evaluación del impacto en ecosistemas locales, la selección de especies vegetales autóctonas, y el diseño de corredores ecológicos que conecten los edificios con el entorno natural. Trabajamos para que cada proyecto contribuya positivamente a la biodiversidad urbana y compense su huella ecológica.
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Descarbonización
Implementamos estrategias integrales para reducir y neutralizar las emisiones de carbono tanto en la fase de construcción como durante la operación del edificio. Esto incluye la evaluación de la huella de carbono de materiales, la optimización de procesos constructivos, y la integración de tecnologías de captura y almacenamiento de carbono. Desarrollamos planes de descarbonización a largo plazo que permitan alcanzar objetivos de neutralidad climática, alineándose con las metas del Acuerdo de París y las directivas europeas.
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Economía Circular
Aplicamos principios de economía circular desde el diseño hasta la deconstrucción del edificio, maximizando la reutilización y reciclaje de materiales y minimizando los residuos. Nuestros servicios incluyen la selección de materiales con contenido reciclado, el diseño para la desmontabilidad, y la implementación de sistemas de gestión de residuos durante la construcción y operación. Trabajamos para cerrar los ciclos de materiales y crear edificios que generen valor a partir de sus propios residuos.
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Renovación Integral
Desarrollamos estrategias de rehabilitación profunda que transforman edificios existentes en construcciones de alto rendimiento energético y ambiental. Esto incluye la mejora del aislamiento térmico, la actualización de sistemas mecánicos, la integración de energías renovables, y la mejora de la calidad del ambiente interior.
Nuestro enfoque considera tanto los aspectos técnicos como los sociales y económicos, asegurando que las renovaciones sean viables y beneficiosas para todos los stakeholders involucrados. -
Salud
Priorizamos la creación de espacios que promuevan la salud física y mental de los ocupantes, implementando estrategias de calidad del aire interior, iluminación natural, confort acústico, y acceso a espacios verdes. Evaluamos y controlamos la presencia de contaminantes, optimizamos la ventilación natural y mecánica, y diseñamos espacios que fomenten la actividad física y el bienestar psicológico. Nuestros servicios incluyen la evaluación de materiales saludables y la implementación de protocolos de monitorización continua de la calidad ambiental interior.
¿CÓMO AVANZAN NUESTROS CLIENTES?
Nuestros clientes están adoptando sistemas de gestión energética avanzados (BMS/BACS) que monitorizan y controlan en tiempo real los equipos mecánicos y eléctricos de sus edificios. Estos sistemas no solo reducen el impacto ambiental, sino que optimizan significativamente los costes operativos a lo largo del ciclo de vida del edificio, permitiendo un enfoque proactivo que identifica problemas antes de que afecten la eficiencia.
Paralelamente, están implementando las certificaciones de construcción sostenible que hemos mencionado anteriormente (LEED, BREEAM, WELL y VERDE), las cuales se han vuelto indispensables para inversores y analistas en la evaluación de activos. Además, están incorporando pruebas de resiliencia climática ante las demandas de aseguradoras y financiadores, mientras integran criterios de biodiversidad en sus proyectos para cumplir con las nuevas regulaciones ambientales y requisitos de reporte que están emergiendo globalmente.
¿Qué ventajas tienen los edificaciones verdes?
Las edificaciones verdes representan una inversión inteligente que genera beneficios múltiples y sostenidos en el tiempo. Más allá del impacto positivo en el medio ambiente, estas construcciones ofrecen ventajas económicas, sociales y operativas que los convierten en la opción preferida tanto para desarrolladores como para usuarios finales. Las ventajas de los edificios verdes se manifiestan desde el momento de la construcción y se extienden durante toda la vida útil del inmueble.
- Reducción de costes operativos: Ahorro del 20-50% en energía y hasta 40% en agua
- Mayor valor de mercado: Incremento del 7-15% en el valor del inmueble
- Mejora de la productividad: Aumento hasta del 15% en la productividad de los ocupantes
- Menor absentismo laboral: Espacios más saludables reducen las bajas por enfermedad
- Cumplimiento normativo anticipado: Adelantarse a futuras regulaciones ambientales
- Mejor financiación: Acceso a líneas de crédito verde con condiciones preferenciales
- Responsabilidad social corporativa: Mejora de la reputación de marca y objetivos ESG
- Mayor resiliencia: Mejor adaptación ante eventos climáticos extremos
- Menores tasas de vacancia: Mayor atractivo para inquilinos y ocupantes
- Calidad del ambiente interior: Mejor calidad del aire, iluminación y confort térmico
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