Organismo de Control Técnico (OCT)

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Una empresa OCT es una entidad técnica independiente cuya misión principal es supervisar y controlar de forma externa la calidad de una edificación. Su labor consiste en auditar el proyecto y la ejecución de la obra para verificar que el edificio reúne las condiciones necesarias de seguridad estructural, actuando como un filtro técnico esencial para la gestión de riesgos por parte de las compañías de seguros.

A diferencia de otras figuras que intervienen en la obra, el OCT aporta una visión imparcial y experta centrada en la prevención de siniestros estructurales. En Bureau Veritas, nuestra trayectoria como OCT nos permite ofrecer un criterio técnico sólido que sirve de puente entre las exigencias de las aseguradoras y los objetivos de calidad de los promotores y constructores.

La función principal de un OCT es la emisión de informes técnicos que evalúan de manera continua el riesgo de daños materiales en el edificio. Nuestra labor comienza en la fase de diseño y se extiende hasta la entrega de la obra, actuando como observadores técnicos que garantizan que el comportamiento estructural del edificio será el esperado durante su vida útil.

La intervención de un OCT es legalmente imprescindible en España para todos los edificios destinados principalmente a viviendas, según lo establecido en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Esta obligatoriedad está vinculada a la suscripción del Seguro Decenal de Daños, que garantiza la reparación de los daños materiales causados por vicios o defectos que afecten a la cimentación o estructura durante un periodo de diez años.

Sin los informes favorables de un Organismo de Control Técnico, las entidades aseguradoras no suelen emitir la póliza decenal. Al ser este seguro un requisito obligatorio para la escrituración de la obra nueva ante notario y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad, el OCT se convierte en un actor esencial para la comercialización legal de cualquier promoción residencial.

El proceso de control de un OCT es integral y se desarrolla de forma paralela al avance de la obra. Se fundamenta en dos pilares: el estudio técnico de gabinete y el seguimiento directo a pie de obra, garantizando que no existan discrepancias entre lo proyectado y lo realmente ejecutado.

Bureau Veritas, como OCT independiente de otros agentes de la edificación, realiza las siguientes tareas para que finalmente se pueda contratar la póliza de Seguro Decenal de Daños:

• Análisis del estudio geotécnico: verificando la adecuación del mismo respecto al Código Técnico de la Edificación.

• Revisión del proyecto de estabilidad: revisión del proyecto de ejecución de cimentación y estructura y todo aquello que pueda comprometer la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio (fachadas, cubiertas, instalaciones, etc.) respecto a las distintas normativas de aplicación.

• Seguimiento de la obra: verificando la adecuación de la ejecución en obra al proyecto ejecutivo revisado así como a las distintas normativas de aplicación, así como comprobando la adecuación del control de calidad de la obra. Para ello, se ofrece una asistencia cualificada a través de las inspecciones de los técnicos a la obra.

• Elaboración de los Informes para las Compañías de Seguros: donde se describe el alcance de los riesgos detectados en cada edificio en cuanto al proyecto, los materiales o la ejecución.

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Bureau Veritas aparte de poder ser contratada como OCT para la suscripción de una póliza de seguro decenal de daños en el caso obligatorio según la Ley de Ordenación de la Edificación de edificios cuyo destino principal sea el de vivienda, también es contratada voluntariamente como OCT para la suscripción de una póliza de seguro decenal de daños en otros tipos de edificios: edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles, naves industriales, etc.

En Bureau Veritas, actuamos como Organismo de Control Técnico (OCT) para dotar a los proyectos de edificación de la máxima solvencia técnica y seguridad jurídica. Nuestra intervención es una pieza clave en la gestión de riesgos de la edificación, proporcionando a promotores y compañías aseguradoras la confianza necesaria sobre la estabilidad y durabilidad de las estructuras.

Como entidad independiente, supervisamos que cada fase del proyecto y de la ejecución cumpla con los estándares de calidad y las normativas técnicas vigentes. Este control riguroso no solo facilita la contratación de garantías financieras, sino que minimiza la posibilidad de patologías estructurales a largo plazo, protegiendo así la inversión y el valor del activo inmobiliario.

Ante la creciente demanda de calidad por parte de la sociedad, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece los requisitos básicos que deben satisfacer los edificios de tal forma que la garantía para proteger a los usuarios se asiente no sólo en los requisitos técnicos de lo construido sino también en el establecimiento de un seguro de daños o de caución.

Acorde con ello, para los edificios cuyo destino principal sea el de vivienda, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), establece la obligatoriedad de una garantía decenal, también llamado seguro decenal de daños materiales, que proteja al promotor y los sucesivos adquirientes del edificio o partes del mismo, que garantice durante diez años, el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.

Esta apuesta por la calidad en la edificación ha llevado a Bureau Veritas, en la misma línea que propone el sector asegurador, a realizar un estudio serio y contrastado del proceso constructivo para ofrecer a sus clientes el Control Técnico necesario para la consecución de estas pólizas.

Bureau Veritas presta sus servicios en este ámbito, como Organismo de Control Técnico (OCT) y tiene como único y exclusivo fin, el informar a la compañía aseguradora sobre los riesgos que está llamada a garantizar en la cobertura de seguro decenal previsto en el artículo 19.1 c) de la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación (LOE).

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¿POR QUÉ ELEGIR BUREAU VERITAS COMO OCT?

• La confianza de contar con el líder del mercado.
• El reconocimiento de las distintas compañías de seguros y reaseguros como empresa de máxima cualificación para enfrentarse al control de todo tipo de obras.
• Evaluación mediante una auditoría externa, respecto el cumplimiento del referencial de la Asociación de empresas de control de calidad y control técnico independientes (Aeccti), del servicio de OCT para la obtención de una póliza de seguro decenal de daños.
• La pertenencia a Aeccti, la asociación que reúne a las empresas de control de calidad y control técnico independiente con mayor presencia en el mercado.
• El asesoramiento de un equipo pluridisciplinar de expertos en construcción, calidad y gestión de riesgos.
• La proximidad de nuestros profesionales, a través de nuestra red de oficinas que cubre todo el territorio nacional.

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